VALEUR STRATÉGIQUE ÉLEVÉE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Investisseurs, constructeurs et promoteurs : nous présentons une opportunité unique sur le marché de Denia.
Il sagit dune maison rurale sur une parcelle de TERRAIN URBAIN (3 500 m²) dans le quartier exclusif de Santa Paula, lune des zones avec la plus forte projection et croissance de la commune.

Ce nest pas un simple bien immobilier ; cest un actif à forte capacité de valorisation et de rendement, situé dans un emplacement stratégique qui allie la tranquillité dun environnement agricole à la proximité immédiate des services.

LE POTENTIEL COMMERCIAL :
Ce qui fait de cette propriété un investissement de premier ordre est son classement en terrain urbain et sa configuration actuelle. La maison principale, de 761 m² selon le cadastre, est divisée intérieurement avec des accès indépendants.

Cela permet deux stratégies dexploitation claires :

Promotion Immobilière : Projet clé en main pour la création de plusieurs maisons unifamiliales indépendantes sur une grande parcelle, ce qui est extrêmement recherché sur le marché résidentiel de Denia.

Exploitation Touristique à Haut Rendement : Développement dun complexe de plusieurs appartements touristiques. Compte tenu de la demande dhébergements de vacances de qualité à Denia, la rentabilité (ROI) de cette option est exponentielle.

DONNÉES CLÉS POUR LANALYSE TECHNIQUE :

Surface Totale de la Parcelle : 3 500 m² Urbains.

Surface Construite Existante : 761 m² (+ Entrepôt de 134 m²).

Distribution Stratégique : La propriété est sectorisée et dispose de différentes entrées, facilitant un projet de division ou multifamilial sans avoir à repartir de zéro.

Plus-Value Garantie : Étant sur un terrain urbain, les obstacles bureaucratiques typiques des terrains ruraux sont éliminés, accélérant tout projet de rénovation, dagrandissement ou de nouvelle construction.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT :
Située dans le convoité triangle dor entre la zone agricole de Santa Paula (avec ses orangers emblématiques), la dynamique Zone Industrielle de Denia et le centre-ville. Cet emplacement garantit :

Connectivité : Accès immédiat aux services, commerces et voies principales.

Exclusivité : Vues dégagées et directes sur le Parc Naturel du Montgó, avec une orientation privilégiée qui maximise la lumière naturelle.

Confort : Grande zone de stationnement privée pour de nombreux véhicules, une valeur ajoutée difficile à trouver.

CONCLUSION POUR LINVESTISSEUR :
Nous ne vendons pas une maison, nous offrons un projet dont les fondations sont déjà posées. Acquérir cette propriété, cest se positionner sur un marché haussier avec un produit unique : terrain urbain, grande parcelle, vue sur le Montgó et une configuration déjà prête pour la rentabilité.

PRIX : 1 200 000 €

Surface totale à développer : 3 500 m² de terrain urbain + 761 m² de construction de base.
Potentiel : Viabilité prouvée pour la promotion de logements ou lexploitation dappartements touristiques.

Pour consulter les plans, la viabilité urbanistique ou organiser une visite technique, veuillez nous contacter.
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