Il existe de grands appartements.

Et puis il y a ces rares biens que lon ne construit plus aujourdhui.

Des résidences conçues à une autre époque, lorsque lespace était un luxe qui navait pas besoin dêtre justifié.

Cette propriété réunit quelque chose dextraordinairement difficile à trouver aujourdhui à Barcelone.

290 m² au sein dun immeuble de caractère de lEixample, en plein cœur de la Gran Via, avec ascenseur, service de conciergerie et un atout qui multiplie son potentiel : elle conserve deux références cadastrales indépendantes, permettant, si on le souhaite, de retrouver deux logements entièrement distincts.

Mais ce qui rend ce bien v��ritablement exceptionnel ne se résume pas aux chiffres.

Cest la manière dont on y vit.

Le vaste séjour principal invite à recevoir famille et amis sans aucune contrainte.

La cuisine avec îlot central devient naturellement le cœur de la vie quotidienne.

Lespace nuit offre quatre grandes chambres doubles où le bruit de la ville semble rester plusieurs étages plus bas.

Et le bien conserve encore un fort potentiel dévolution.

Il permet notamment de remettre en valeur des éléments architecturaux dorigine, tels que la volta catalana, apportant encore davantage de personnalité à un appartement qui dégage déjà élégance, volumes généreux et caractère.

Cette propriété sadresse à ceux qui recherchent une résidence dexception.

À ceux qui souhaitent concilier habitation et espace professionnel.

À ceux qui veulent conserver la possibilité de rediviser le bien en deux logements indépendants.

Car certaines propriétés sachètent pour y vivre.

Dautres sacquièrent également pour préserver et valoriser un patrimoine.

Celle-ci appartient à ces deux catégories.

Conformément aux obligations dinformation prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services dattention à la clientèle et à la transparence, ainsi quà la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ninclut pas les frais et taxes liés à lacquisition, détaillés ci-dessous :

Droits de Mutation (ITP) : Le taux en vigueur dans la Communauté autonome de Catalogne sera appliqué (valeur du bien jusquà 600 000 € : 10 % (CALCUL 180 000 €) ; de 600 001 € à 900 000 € : 11 % ; de 900 001 € à 1 500 000 € : 12 % ; au-delà de 1 500 000 € : 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 % applicables selon la situation personnelle de lacquéreur ou les caractéristiques du bien, ainsi que des taux réduits de 3 % ou 4 % prévus par la loi pour lacquisition dune résidence principale située dans une commune de moins de 5 000 habitants, sous réserve du respect des conditions légales. Limpôt est calculé sur la valeur cadastrale de référence ou sur le prix de vente, selon le montant le plus élevé.

Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel établi à lAnnexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre.

Frais denregistrement : Linscription au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi à lAnnexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.

Frais de gestion administrative : Les honoraires correspondant aux démarches administratives, au règlement des taxes et à linscription au Registre de la Propriété sélèvent à 600 € (TVA comprise).

Honoraires de lagence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.

Honoraires de lagence de lacquéreur : Il est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels pourront être à la charge de lacquéreur lorsquun service de recherche immobilière (PSI - Personal Shopper Immobilier) aura été contracté. CES HONORAIRES NE SONT PAS INCLUS DANS LE PRIX DACHAT.

Pour obtenir des informations détaillées sur le fonctionnement, les taux dimposition et les réductions applicables à lITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de lAgence fiscale de Catalogne :

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