Patrimonia présente en exclusivité ce local commercial de 170 m² au rez-de-chaussée et 190 m² en sous-sol, en parfait état, à quelques mètres seulement de la gare routière du Nord, entouré dhôtels et de nombreux services. Disponible à la location comme à la vente.

Le local a été entièrement rénové en 2016 et a été le siège dune entreprise spécialisée dans la vente de casques jusquà il y a seulement quelques mois.

Consultez la visite virtuelle à 360º afin deffectuer un premier filtre et doptimiser votre temps !

Au rez-de-chaussée, nous trouvons environ 170 m² despace ouvert, répartis en 2 zones distinctes :

Accès véhicules avec VADO (autorisation daccès pour véhicules), très difficile à obtenir actuellement
Zone daccueil / showroom
Zone de bureaux / open space

Séparée par une cloison en plaques de plâtre :

Zone de stockage (à larrière)

Au sous-sol, nous trouvons 190 m² peints et sans humidité, entièrement destinés au stockage, avec une hauteur de plus de 2,50 m.

À larrière, aussi bien au rez-de-chaussée quau sous-sol, le local bénéficie dune ventilation et dune lumière naturelles provenant dune cour intérieure.
Le local peut rester pratiquement entièrement ouvert, sa structure reposant sur des colonnes.

Autres caractéristiques techniques :

Hauteur comprise entre 2,50 m et 3 m
Plus de 3 m de façade vitrée, avec vitrine et rideau/grille de sécurité électrique
Un WC
Accès piéton par lescalier de la copropriété
PAS de sortie de fumées
PAS de climatisation ni de chauffage

Très peu de frais daménagement, le local étant prêt à être occupé, bien quil soit nécessaire de mettre en service larrivée deau et dadapter les installations.

Il pourrait être accepté que le locataire installe, à ses frais, un monte-charge afin de faciliter laccès au sous-sol.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 2 400 € + TVA
Charges de copropriété et IBI (à la charge du locataire) : 290 €/mois + TVA
Dépôt de garantie légal (2 mois) : 4 800 €
Garantie supplémentaire : des garanties additionnelles pourront être demandées
Possibilité de garantie bancaire
Redevance du VADO : 600 €/an // 50 €/mois
Honoraires dagence : 15 % du loyer annuel et des charges + TVA (à la charge du locataire) : 4 850 € + TVA

TOTAL APPROXIMATIF À LA SIGNATURE : 14 000 €

Conditions contractuelles flexibles :

Durée maximale : 10 ans (prolongations de 2 ans)
Engagement ferme : 2+2+2+2+2 ans
Franchise de loyer : 1 mois (pour les travaux daménagement)
Révision annuelle : IPC
Révision extraordinaire à la 5e année : +10 %
Préavis : 6 mois
Charges de copropriété, IBI et VADO à la charge du locataire
Assurance Responsabilité Civile minimale obligatoire

Également disponible à la vente au prix de 500 000 € (honoraires dagence de 4 %, opération soumise à la TVA/ITP et frais de notaire ou de registre non inclus dans le prix).

Ne manquez pas cette opportunité et contactez Patrimonia dès aujourdhui pour organiser une visite.
#ref:P_LOCSIC_VIZ